1. 想定される賃料相場
調査結果によると、ゼクシア吉祥寺（吉祥寺駅 徒歩9分）の賃料相場は、 月額 約15万円〜17万円 程度が見込まれます。
2. 収支シミュレーション（概算）
想定賃料： 16万円（中央値）
管理費・修繕積立金： 約2.5万円
手取り収入： 月 約13.5万円
| 項目 | 値 |
|---|---|
| 表面利回り（経費前） | 約 4.1% |
| 実質利回り（管理費等控除後） | 約 3.4% |
※ 固定資産税・仲介手数料・リフォーム費などを除いた場合の概算です。
3. 賃貸に出す場合の「強み」と「弱み」
【強み】吉祥寺ブランド × メゾネットの個性
- 吉祥寺駅徒歩10分圏内 → 借り手は非常に見つかりやすい
- おしゃれなメゾネット → デザイン重視の単身者・カップルに刺さりやすい
- 競合物件との差別化ができ、賃貸サイトで目立ちやすい
【弱み】実質利回りの低さ
- 実質利回り 3%台 → 「資産保全」向きだが「高収益」ではない
- 管理費＋修繕積立金が 2.5万円とやや高く、利益を圧迫
4. 結論
「将来、住まなくなったら損せず貸せるか？」
→ 回答は 「YES（大損しない）」
吉祥寺は空室リスクが極めて低いエリアであり、賃貸需要が強く、 長期保有しても価値が落ちにくい安定資産といえます。
ローン返済の補助にしたり、将来の年金代わりの収入源としたり、 「堅実型のマンション投資」として非常にバランスの良い物件です。
立川物件（グランツレジデンス立川柴崎） 総合評価
結論：この物件は「築浅プレミアム × 利便性 × 開放感」を求めるご夫婦にとって極めて満足度の高い優良物件です。資産価値も維持されやすく、トップクラスのバランスを持ちます。
1. 物件比較（吉祥寺・府中・立川）
| 項目 | 吉祥寺 | 府中 | 立川 |
|---|---|---|---|
| 価格 | 4,680万円 | 4,680万円 | 6,800万円 |
| 間取り/面積 | 1LDK / 52㎡ | 4LDK / 86㎡ | 3LDK / 71㎡ |
| 築年数 | 築19年 | 築24年（2020年改装） | 築3年（築浅） |
| 駅距離 | 徒歩9分 | 徒歩11分 | 徒歩13分 |
| 総合評価 | 利便性◎ | 広さ◎・学区◎ | 築浅◎・設備◎・利便性◎ |
2. 立川物件の突出した強み
- 築浅プレミアム（築4年未満）：ローン控除が最大限活用でき、向こう10〜20年は修繕負担がほぼ無し。
- 最上階×角部屋：騒音リスクが極小、採光・通風・眺望が最高クラス。
- 20㎡超のルーフバルコニー：水栓・電源ありで、子どものプール遊び・家庭菜園・アウトドアリビングが実現可能。
- 立川駅の利便性：中央線・南武線・青梅線・多摩モノレールが使え、商業施設が集中。
3. 子育てとの相性
- 教育・保育アクセス◎：柴崎保育園（徒歩3分）、立川第一小学校（徒歩7分）。
- 設備が子育て向け：SICでベビーカー収納、食洗機・床暖房、全室二重サッシで防音性能高め。
- 医療・公園アクセス：立川中央病院（徒歩7分）、昭和記念公園近く。
4. 懸念点
- 価格の高さ（6,800万円）：立川市の支援制度より物件グレードに価値を置くべき物件。
- 室内面積は標準（71㎡）：府中（86㎡）よりは狭いが、ルーフバルコニーで開放感が補われる。
最終結論
この立川の物件は、「最新設備 × 築浅 × 最上階 × 利便性」が揃った希少価値の高い住戸です。
子育て環境では府中が「広さ」で優れる一方、立川は生活利便・設備・快適性で圧倒的に優位です。
ご夫婦が長期的に満足し、資産価値も維持しやすい「総合力トップ」の選択肢となります。
三鷹物件（プレシス三鷹） 総合分析
三鷹市は吉祥寺に隣接し、緑・教育・医療が充実したブランドエリア。この物件は「立地 × 築浅品質 × コンパクト設計」が特徴の優良物件です。
1. 3物件の比較（立川・府中・三鷹）
| 項目 | 立川（築浅） | 府中（広さ重視） | 三鷹（ブランド） |
|---|---|---|---|
| 価格 | 6,800万円 | 4,680万円 | 6,980万円 |
| 間取り/面積 | 3LDK / 71㎡ | 4LDK / 86㎡ | 3LDK / 60㎡ |
| 築年数 | 築3年 | 築24年 | 築11年 |
| 駅距離 | 立川 徒歩13分 | 武蔵野台 徒歩11分 | 三鷹 徒歩11分 |
| 特徴 | 築浅・最上階 | 広さと価格の優等生 | ブランド立地・始発駅 |
2. 三鷹物件のメリット
- 三鷹駅徒歩11分：中央線の始発駅として都心通勤に有利。
- 築10年台の高人気帯：設備水準が高く、住宅ローン控除も効く。
- 家事動線が良い：キッチン・洗面動線が短く子育て世代向き。
3. 三鷹物件のデメリット
- 広さが最も小さい（60㎡）：子どもが増えた場合や成長した際に手狭。
- 立川と同等価格だが10㎡狭い：支払いに対して面積効率は弱い。
4. 総括：何を重視するかで選択が変わる
| 求めるもの | 推奨物件 | 理由 |
|---|---|---|
| 広さと価格のバランス | 府中 | 86㎡で価格も最安。将来の子ども部屋確保に有利。 |
| 居住性の高さ | 立川 | 築浅・最上階・開放感で圧倒的快適性。 |
| ブランド立地 | 三鷹 | 三鷹・吉祥寺の文化圏と始発駅の価値。 |
三鷹物件は「ブランド×生活品質」の満足度が高い一方、広さに妥協が必要。
子ども1人前提なら十分候補。広さの安心感を求めるなら府中、生活質の高さなら立川が最有力です。
ガーラ・レジデンス三鷹の位置づけ
「ガーラ・レジデンス三鷹」は、これまで見てきた物件の中で資産価値という点ではトップクラスですが、 ファミリーの居住用としては広さに大きな課題を抱える物件です。
1. 三鷹2物件の比較
| 項目 | 三鷹（60㎡・3LDK） | 三鷹（ガーラ・55㎡・2LDK） |
|---|---|---|
| 価格 | 6,980万円 | 6,980万円 |
| 駅距離 | 三鷹 徒歩11分 | 三鷹 徒歩5分 |
| 専有面積 | 60.35㎡（3LDK） | 55.81㎡（2LDK） |
| 築年数 | 築約12年 | 築約16年 |
| 評価 | 立地と広さのバランス型 | 資産価値特化の駅近コンパクト |
2. 資産価値としての評価
- 三鷹駅徒歩5分という立地は極めて希少で、将来の売却・賃貸でも高値になりやすい。
- 駅近・コンパクト・ブランドエリアという組み合わせは、DINKSや単身高収入層向けに強い。
3. ファミリー居住用としての課題
- 2LDK／55㎡台は、子ども2人を想定すると長期居住にはかなり手狭。
- 子ども1人でも、成長とともに個室・書斎・在宅ワークスペースの不足が懸念される。
- 「終の住処」よりも、「一時的な拠点」あるいは将来賃貸用に回す前提で考えるべき物件。
4. 4物件を通した最終判断の軸
| 最重視する要素 | 向いている物件 | 理由 |
|---|---|---|
| 将来の子どもの人数を見据えた広さ | 府中（4LDK／86㎡） | 広さに最も余裕があり、価格も抑えめ。 |
| 築浅・設備・眺望などの居住グレード | 立川（築浅・最上階） | 最新設備＋ルーフバルコニーで生活満足度が高い。 |
| 通勤・買い物利便性と資産価値 | 三鷹ガーラ（三鷹徒歩5分） | 駅近ブランド立地で将来の売却・賃貸に有利。 |
ガーラ・レジデンス三鷹を前向きに検討するのであれば、
「将来広さが足りなくなったら賃貸に出し、自分たちはより広い家に住み替える」
という明確な戦略を前提にする必要があります。
一方で、純粋なファミリーの終の住処としては、広さの余裕がある府中、
もしくは居住グレードと利便性のバランスに優れた立川の方が、より現実的な選択肢となります。